第一百零一章：特殊的礼物（2/2）
作者：有人想打我
资源。”
看到苏炎有些诧异的神色，胡云吐出一口烟圈后满不在乎的说道。
“我听说她不是有干爹了吗？”
苏炎似乎想起了某些传闻对着胡云问道。
“好像是有，跟她老妈有些扯不清道不明的关系，不过问题不大，要是老家伙不识抬举的话，我大不了直接找叶嘉智那小子，直接让给他递个话。对了，叶嘉智还有王李青那两小子听说我和陈哥和你合伙又开了一家公司后，想要问问最近有没有什么好的项目，他两也想投点钱进来。”
胡云有些不好意思的说道。
“有倒是有，我本来也是想搞的，但是里面的水有点太深了要是没几个镇得住场子的人加入的话，最多只能赚点小钱，也不多就几十亿而已。”
听到苏炎的话，胡云眼里只剩下了羡慕。我靠，几十亿都只是小钱，这个杯装的有点大啊。
其实房地产这块苏炎本来是不打算进入的，就算是进入也只是简单的想办法拿几块地作为公司的总部罢了。
而且房地产的虽然在后世因为高房价的影响让很多人觉得搞地产一定很赚钱，但实际上开发商的利润并不高，因为成本无法被摊薄现金流来源少，这也是为什么会出现那么多烂尾楼的缘故。开发商其实赚的是规模的钱，一定要有足够大的体量。只有体量够大，成本才会被摊的足够薄。
而且房地产中的最奇葩的一点是，依靠这个市场地产行业甚至能够出现千亿乃至上万亿规模的产业，一家巨型地产公司一年的资金流水甚至能够吊锤世界五百强的前三名，甚至半年的销售额能到3000多亿，最主要的是这些全是现金流。很多行业的头部企业对利润的渴求都没有对现金的渴求这么大。
而且前也不是全部落到开发商手里，就好比一个地产企业的某个楼盘能卖一百亿其中土地成本大概要二十亿，税要交25亿而这还没有计算其他诸如银行的开发贷之类的成本。也就是说一件商品能卖100块其中你要抽45块钱交出去，而之后刨除掉成本以及各类费用才是你能赚到的。
在行业内还有个简单的算法，土地成本乘以18是保本价，可以说后世的地产行业已经算是金融行业了。一旦体量达到百亿，千亿就只能不停的滚动发展，因为一旦停下来就死掉了。
而到了那个体量的公司，你死不死也不是你决定的。
“苏哥，说说呗。别的不说要是真的回报有那么高的话，我想他们家里也是愿意出力的。”
胡云搓着手殷勤的说道。
“其实很简单，燕京以后的城市规模肯定会不断发展的，而为了发展交通肯定是重中之重，只要能够提前知道未来城市的地铁规划，在地铁口附近搞几个楼盘还不是等着收钱。而且上海浦东以及鹏城等地随着不断的经济发展以后的房价肯定不会低的，所以也可以以提前囤地。”
地铁口有几套房？
哈哈哈。
苏炎现在想的是陆家嘴有几套楼盘。
仔细的考虑了一会后，胡云仿佛是下定了决心对着苏炎说道：“苏哥，这件事我要和嘉智还有陈哥他们好好商量一下。有结果后，我们会马上通知你的。”
这种动辄牵扯到无数财富与关系的计划显然不是一时半会就可以实现的。
“我不急，来再走一杯。”
感觉自己肚子缓过来的苏炎，再次举起了酒杯，开玩笑喝啤酒要是都认怂的话，以后还混不混了！
看到苏炎有些诧异的神色，胡云吐出一口烟圈后满不在乎的说道。
“我听说她不是有干爹了吗？”
苏炎似乎想起了某些传闻对着胡云问道。
“好像是有，跟她老妈有些扯不清道不明的关系，不过问题不大，要是老家伙不识抬举的话，我大不了直接找叶嘉智那小子，直接让给他递个话。对了，叶嘉智还有王李青那两小子听说我和陈哥和你合伙又开了一家公司后，想要问问最近有没有什么好的项目，他两也想投点钱进来。”
胡云有些不好意思的说道。
“有倒是有，我本来也是想搞的，但是里面的水有点太深了要是没几个镇得住场子的人加入的话，最多只能赚点小钱，也不多就几十亿而已。”
听到苏炎的话，胡云眼里只剩下了羡慕。我靠，几十亿都只是小钱，这个杯装的有点大啊。
其实房地产这块苏炎本来是不打算进入的，就算是进入也只是简单的想办法拿几块地作为公司的总部罢了。
而且房地产的虽然在后世因为高房价的影响让很多人觉得搞地产一定很赚钱，但实际上开发商的利润并不高，因为成本无法被摊薄现金流来源少，这也是为什么会出现那么多烂尾楼的缘故。开发商其实赚的是规模的钱，一定要有足够大的体量。只有体量够大，成本才会被摊的足够薄。
而且房地产中的最奇葩的一点是，依靠这个市场地产行业甚至能够出现千亿乃至上万亿规模的产业，一家巨型地产公司一年的资金流水甚至能够吊锤世界五百强的前三名，甚至半年的销售额能到3000多亿，最主要的是这些全是现金流。很多行业的头部企业对利润的渴求都没有对现金的渴求这么大。
而且前也不是全部落到开发商手里，就好比一个地产企业的某个楼盘能卖一百亿其中土地成本大概要二十亿，税要交25亿而这还没有计算其他诸如银行的开发贷之类的成本。也就是说一件商品能卖100块其中你要抽45块钱交出去，而之后刨除掉成本以及各类费用才是你能赚到的。
在行业内还有个简单的算法，土地成本乘以18是保本价，可以说后世的地产行业已经算是金融行业了。一旦体量达到百亿，千亿就只能不停的滚动发展，因为一旦停下来就死掉了。
而到了那个体量的公司，你死不死也不是你决定的。
“苏哥，说说呗。别的不说要是真的回报有那么高的话，我想他们家里也是愿意出力的。”
胡云搓着手殷勤的说道。
“其实很简单，燕京以后的城市规模肯定会不断发展的，而为了发展交通肯定是重中之重，只要能够提前知道未来城市的地铁规划，在地铁口附近搞几个楼盘还不是等着收钱。而且上海浦东以及鹏城等地随着不断的经济发展以后的房价肯定不会低的，所以也可以以提前囤地。”
地铁口有几套房？
哈哈哈。
苏炎现在想的是陆家嘴有几套楼盘。
仔细的考虑了一会后，胡云仿佛是下定了决心对着苏炎说道：“苏哥，这件事我要和嘉智还有陈哥他们好好商量一下。有结果后，我们会马上通知你的。”
这种动辄牵扯到无数财富与关系的计划显然不是一时半会就可以实现的。
“我不急，来再走一杯。”
感觉自己肚子缓过来的苏炎，再次举起了酒杯，开玩笑喝啤酒要是都认怂的话，以后还混不混了！